Il D.Lgt. La Suprema Corte l’ha detto non una ma più volte [2], sulla base di un concetto che appare fin troppo chiaro: se una strada è ad uso pubblico non importa a chi appartiene: è l’Amministrazione comunale a doversi occupare di tenerla a posto. Bisogna rifare il manto stradale, con ghiaia o asfalto etc. Consiglio di Stato Sentenza n. 5820 10/10/2018 Nel 2000 ho acquistato, con rogito, una servitù di passaggio su una strada privata sterrata (dimensioni totali della strada 40×5 mt. Opere di manutenzione servitù di passaggio, posa di pavimento o asfaltatura della strada sterrata, oggetto della servitù, a spese del proprietario del fondo dominante. Google has many special features to help you find exactly what you're looking for. servitù di passaggio, opere sul fondo servente, costituzione dell'assemblea condominiale e validità delle deliberazioni. * Cass. II, 24 marzo 2004, n. 276/2004), con la conseguenza che la violazione di tale obbligo rende il Comune responsabile dei danni causati a terzi a causa della cattiva manutenzione del manto stradale. Nel caso di villette a schiera o comunque di autonomi edifici che abbiano in comune esclusivamente una strada privata che consente l'accesso ai … strada privata, a tutela di propri diritti esclusivi, è ammissibile anche in appello l’intervento (adesivo autonomo) dell’amministratore del condominio, diretto alla tutela dei diritti inerenti alle parti comuni e della disciplina dell’uso comune delle medesime. a mio parere, nella ripartizione delle spese non si deve tenere conto della distanza delle proprietà dall'ingresso della strada, ma si deve tener conto dei valori (millesimi o, in alternativa, catastali) delle singole proprietà. E’ quanto stabilito dalla Corte di Cassazione, sez. Discussione su: Ripartizione spese strada privata. Search the world's information, including webpages, images, videos and more. 01/09/18 n°1446 convertito nella Legge 17/04/25 n° 473, parla di utenti intendendo sia i frontisti della strada, perchè sono i proprietari del sedime della strada, sia chiunque utilizzi in tutto od in parte la strada stessa per recarsi un una sua proprietà contigua. Lo sterrato consente un drenaggio pioggia che altrimenti si sposterebbe sul tuo giardino. Secondo la Cassazione [1], la manutenzione della strada privata ad uso pubblico spetta al Comune. Il nostro condominio è composta da 32 unità locative. So che è da tenere presente la distanza progressiva che esiste tra l'inizio della strada e l'accesso ai fabbricati, ma anche della frequenza d’uso della strada e le tipologie di mezzi con i quali la si percorre. 1 d. l. lgt. La raccolta di fondi e' stata gia' fatta con successo (ottimo successo visto che attualmente In sostanza, mentre la strada carrabile di accesso al condominio, pubblica o privata, comunque non è agevolata ai fini del 50%, risulta agevolata la strada/corsia interna al condominio che è parte integrante dell'edifico (non strada esterna al condominio anche se privata). circa). La non corretta definizione della tematica potrebbe causare litigi ed incomprensioni in merito alla necessità di asfaltare, oltre alla ripartizione delle spese. Ma la strada vicinale può a sua volta essere privata o pubblica: in tutti i casi siamo in presenza di una strada al di fuori dei centri abitati e idonea a consentire l’accesso ai proprietari. Ricordo che dividere in base alle rispettive proprietà in mq era sembrato errato. particolarmente sembrata equa a riguardo della suddivisione delle spese da dividersi fra i frontisti per la sagomatura e successiva asfaltatura di una strada di lottizzazione privata con pubblico accesso. Se la strada è privata, ma aperta al pubblico transito, il Comune è responsabile della sua manutenzione. Vari criteri di ripartizione delle spese Come per l' art. La strada vicinale ad uso privato è detta anche via agraria. Prescindendo dai criteri secondo i quali si può stabilire caso per caso se si tratti o meno di una strada vicinale ovvero di una strada privata gravata da servitù di uso pubblico (1), si può in definitiva affermare: a) il Comune ha l’obbligo di concorrere alle spese di manutenzione nei … Strada privata non facente parte di condominio o supercondominio. della strada vicinale di curarne la manutenzione (T.A.R. La servitù riguarda una porzione iniziale di strada di 10×3 mt. Situazione più complicata quando la via privata conduce a più abitazioni appartenenti a proprietari diversi. L'asfaltatura rende … 25 Aprile 2008 ore 10:50 3. di Avv. I, 13 dicembre 1973, n. 3392. - per l’effetto, anche ai sensi dell’art.1069, comma terzo, c.c. 1446/1918 ad un Consorzio la cui costituzione è facoltativa per le vie vicinali private e obbligatoria quelle pubbliche (art. Di queste 32 unità locative 16 hanno l'ingresso su una strada interna con illuminazione e pulizia privata, le altre 16 su strada comunale, e le relative spese erano ripartire per 2/3 a chi ne usufruisce e 1/3 ai restanti 16. A quel punto sorge spontaneo chiedersi come devono essere ripartite queste spese, visto che si tratta di importi sicuramente elevati. Chi è obbligato a partecipare alle spese di manutenzione di una strada vicinale? L’inquadramento di una strada nell’elenco comunale delle vie pubbliche o vicinali, di cui all’art. Alessandro Gallucci. Il proprietario del fondo dominante, nel fare le opere necessarie per conservare la servitù, deve scegliere il tempo e il modo che siano per recare minore incomodo al proprietario del fondo servente. di Giuseppe Spoto Lunedì 6 Giugno 2011, 11:52 Strada privata, bene comune: nessuno può sottrarsi alle spese. Ciao a tutti mi occorrerebbe una informazione. il diritto di ciascun condomino sulle cose comuni è proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli appartiene, laddove il titolo non disponga altrimenti, così per l'art. Le difficoltà della ripartizione delle spese degli impianti condominiali. Ripartizione spese per asfaltare strada privata Ripartizione spese per asfaltare strada privata 01/07/2015. Il criterio di ripartizione relativo alle spese di illuminazione ed aggiungo di manutenzione della strada privata di accesso alle singole ville deve tener conto del diverso suo utilizzo (art. Comunque, tale porzione, è regolarmente percorsa anche dal proprietario e da un altro titolare di servitù. Per la redazione delle apposite tabelle è necessaria l'assistenza di un tecnico. Asfaltare via privata in presenza di diverse abitazioni e Condomini. Leggi tutto su strada privata manutenzione, dagli autori di Jammway.it Modi di acquisto della demanialità. La manutenzione della strada vicinale Una problematica fondamentale in relazione alla quale è necessario distinguere tra vie vicinali pubbliche e private è quella della manutenzione e della sistemazione della strada, che è rimessa dall'art. Ripartizione spese strada privata. Secondo una giurisprudenza più recente, in materia di ripartizione delle spese per la pulizia delle scale e solo in tali casi, in deroga al principio posto dall'art. 1118 del c.c. Ripartizione spese per asfaltare strada privata Può capitare che la strada che porti al tuo condominio non sia asfaltata e che qualche condomino abbia proposto di asfaltarla. Perdita del carattere privato della via ad uso pubblico; la rilevanza della illuminazione pubblica Sulla attribuzione del carattere di demanialità comunale ad una strada privata ove insiste la pubblica illuminazione. La mia domanda è la seguente: Come si possono ripartire le spese di manutenzione della strada privata comune a più fabbricati? Ripartizione della spesa per la pulizia ed illuminazione delle scale. Anche la creazione di queste tabelle deve avvenire mediante accordo tra i frontisti, eventualmente con la consulenza dell’avvocato o di un immobiliarista o un tecnico. discorso "condominiale" della parte di spese, in parti uguali per asfaltarla; come sai il comune ha gia' deliberato la propria partecipazione con i mezzi e gli operai del cantiere comunale avendo tutti noi frontisti a carico solo i materiali. Poldo1 Ricerca discussioni per utente login. civ., sez. Trattandosi di strada privata non destinata all'uso pubblico, il Comune non è tenuto ad una partecipazione economica nel Consorzio, ma ha la facoltà di concorrere alle spese solo per opere di sistemazione o ricostruzione (esclusa quindi la manutenzione), in misura non eccedente il … Puglia Sez. Ripartizione della spesa di manutenzione con il metodo del riparto inverso semplice Tre proprietari di fondi (A, B, C)limitrofi debbono ripartire tra di loro la somma relativa ad una spesa (S) effettuata per la manutenzione di una strada poderale che li collega alla strada provinciale, in proporzione inversa alla distanza dalla stessa. sassari; cronaca; Cosa significa dividere le spese in proporzione dei rispettivi vantaggi. La ripartizione delle spese avviene di solito sulla base di tabelle millesimali del tutto analoghe a quelle che si usano nei condomini.
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