Non si può ottenere il trasferimento coattivo della quota indivisa ex art. Per esempio, un immobile in comunione non può essere venduto se a manifestare la volontà è solo uno dei contitolari. In caso di vendita di un bene in comunione senza il consenso dell’altro coniuge, la legge prevede diverse conseguenze a seconda del tipo di bene: Civ., Sez. I comproprietari del suolo acquistano la proprietà della casa anche se solo uno di loro ha intrapreso l'esecuzione dei lavori. 184 cod. Acquisto proprietà della casa per accessione. Relativamente alla “comunione legale” va poi ricordato che l’articolo 4, comma 1, D.P.R. civile presuppone l'effettiva autonoma disposizione di un bene comune da parte di uno solo dei coniugi Infatti qualsiasi atto di amministrazione straordinaria compiuto da un solo coniuge può essere annullato per volontà dell’altro. a cura di Antonella Donati Ho la comproprietà di un bene storico indiviso vincolato. Un bene o un diritto reale su un bene può appartenere a più persone: in tal caso si ha una comunione. Avere un immobile è in comunione significa che ci sono diversi proprietari, non solo uno. Nel caso in cui il bene fosse una comproprietà, può essere concesso in comodato d’uso solo in presenza di volontà congiunta da parte dei diversi proprietari: questo tema è stato trattato, in particolare, dalla sentenza della Cassazione n. 11135 del 4 luglio 2012. Spesso, come nel caso di specie, la comproprietà deriva da successione ereditaria. n. 21938 del 10 settembre 2018): In tema di preliminare di vendita di un bene immobile concluso da uno solo dei comproprietari "pro indiviso", si deve escludere la VI-II, sent. Solo la separazione legale può liberare dalla comunione. Quando oggetto della comunione è la proprietà di una cosa si parla di “comproprietà”. Immobile in comunione, per un comproprietario è possibile, e come, darne in uso una parte? Secondo la Corte di Cassazione infatti, con la recente sentenza emessa a Sezioni Unite n. 3873/2018, non è necessario che tutti i titolari del diritto di proprietà di un terreno debbano adoperarsi per dare … 2932 cod.civ.. (Cass. “La locazione della cosa comune (immobile) da parte di uno dei comproprietari rientra nell'ambito di applicazione della gestione di affari ed è soggetta alle regole di tale istituto, tra le quali quella di cui all'art. vendita) le decisioni devono essere unanimi. La proprietà viene quindi divisa per quote percentuali (non su distinte parti della casa). Preliminare: in regime patrimoniale di comunione legale, il disposto di cui all'art. Preliminare di vendita sottoscritto da uno soltanto dei comproprietari, ma riguardante l'intero bene. Gli atti di ordinaria amministrazione possono essere compiuti anche da uno solo dei coniugi, mentre per quelli di straordinaria amministrazione (es. per prima cosa bisogna distinguere tra le spese riguardanti un immobile in comunione: ovvero tra spese per il godimento di quel bene e costi per la sua conservazione.
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